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    麓鎮“變局”:從歐洲童話到天府國際基金小鎮

    作者: 2018-11-12 17:07:00 0

    圖片22

    2016年6月26日,原屬于麓山國際社區商業配套的歐洲風情小鎮——麓鎮,正式改名為中國·天府國際基金小鎮。截止2018年8月,基金小鎮已引入國內外著名投資機構206家,管理資金規模達2000億元,成為成都金融業的一張嶄新名片。

    謀變之初

    服務成都科學城  商業麓鎮創新轉型

    麓山國際社區地處成都市天府新區腹地,是一座占地千畝的高端社區。但18年之前,這里還只是一片農家耕地和灌木遍及的山坡。

    萬華地產于2000年初獲得麓山板塊的開發權。隨著麓山國際社區的相繼開發并持續熱銷,萬華委托美國設計師道格拉斯·道林以歐洲中世紀古堡為藍本,打造一個注重文化性和休閑性的托斯卡納風情小鎮,取名“麓鎮”。 其一期于2012年建成開街。

    2015年底,萬創團隊基于四川省社科院的一份調研分析,得知天府新區科學城正被加速打造,日后將成為成都新中心。萬創隨即決定基于麓鎮的戰略規劃變革,在成都建設一個科學城基金集聚區,通過吸引集聚國內外著名投資基金機構,為成都科學城構建國家創新中心提供一流資本服務。這一舉動受到四川省、成都市主要領導的高度重視,麓鎮便開始轉型升級,走向金融市場化發展之路。

    天府國際基金小鎮以麓鎮為原型,其硬件條件本身即已站在國內基金小鎮前列。再加之其位于成都創新創業最活躍的區域,區位優勢明顯。更難得的是,經過十余年的開發,麓山國際社區聚集了八千多戶高凈值人群,配套設施一應俱全。這些都是它的獨特優勢。

    轉型秘方

    1、規劃先行:改造硬件提升硬實力

    麓鎮想要創新轉型為天府國際基金小鎮,則需適應基金集聚區的發展需求。

    為此,萬創先期聯手國際著名規劃機構阿特金斯,投入上億元資金,對麓鎮進行全面升級改造,建成了投資服務中心、路演中心、美術館、投資人俱樂部、多功能會議中心、機構辦公區、高端精品酒店等一系列建筑設施。一個兼具人文和商務辦公的特色基金小鎮逐漸成形,并以其高規格的硬件條件,不斷吸引全國各地的同行前來考察取經。

    前來考察的各地投資人都表示,天府國際基金小鎮現有的硬件條件在全國同類小鎮中稱得上數一數二。

    2、苦煉內功:打造全產業鏈生態

    2016年開鎮以來,基金小鎮人氣已經漸顯。但萬創也清楚知道,除了優秀的硬件基礎,這個產業集聚區的活力與氛圍也至關重要。

    為此,基金小鎮常態化地舉辦著各類資本項目的對接活動,引導國內外基金資源與項目資源有序對接。截止目前,基金小鎮已舉辦包括天府金融論壇、科技部科技金融創新發展培訓、西部國際資本論壇、中國(成都)一帶一路峰會等重大活動近60場,參與人數超過2000人,累計為超過120余家企業提供了融資對接服務。接下來,基金小鎮還將發揮小鎮的平臺優勢,積極對接國內外頂尖的產、學、研、商機構,為本地實體企業提供一站式、專業、高效的企業資金和融資解決方案。

    通過不斷努力,天府國際基金小鎮如今名聲在外,自發前來的投資機構也絡繹不絕。IDG熊曉鴿、軟銀亞洲閻焱、澳洲昆士蘭投資局、劍橋創新基金等一批國際知名投資機構都曾先后來到小鎮參觀考察,洽談合作事宜。

    3、全球化視角:汲取全球先進資源與經驗

    成都是我國西部的一個國際化都市,吸引著全球各大企業的目光。小鎮從打造之初就定下了全球化視角的目標,不僅要聚集國內其他地區的資本,還要努力吸引國際資本,助力整個城市發展。

    開鎮以來,基金小鎮積極拓展著與國際資本項目地合作,計劃以設置在硅谷、倫敦金融城、澳洲昆士蘭、德國柏林等資本聚集地的聯絡辦事處戰略支撐點,以英國國會科技創新委員會、穆迪公司等頂級機構為戰略合作伙伴,以基金小鎮為國際業務落地的載體,形成連接國內外資本項目的有機體系。

    2017年11月13日,全球知名創新平臺Plug and Play主辦的“創智未來跨境峰會·成都站”在小鎮舉行。16個海外優質高科技創業項目遠道而來,這將幫助成都創新企業與世界接軌,并吸引更多境外創新項目落戶成都。

    在萬創看來,堅持國際化布局戰略,既能直接與國際合作伙伴攜手,還能幫助運營團隊不斷汲取全球的先進資源和經驗,為發展提供強大助力。

    4、牢記初心:堅持服務雙創  服務實體經濟

    萬創團隊在基金小鎮的設想、規劃、建設和發展過程中,始終不忘“服務雙創,服務實體”這一初衷。

    小鎮先后與國家級雙創示范基地——成都市郫都區菁蓉鎮建立了全方位戰略合作關系,并與英國國家級孵化器劍橋圣約翰創新中心、中關村產業技術聯盟促進會等機構開展了深度合作,率先探索創新項目與資本的聯動機制。

    接下來,小鎮還將積極與成都科學城、成都高新區國家自主創新示范區等創新中心融合發展,與當地更多雙創基地合作,努力打通與硅谷等國內外創新中心的對接渠道。

    小鎮還在不斷嘗試利用先進技術。2017年底,基金小鎮投融資大數據智能平臺立項開建,計劃在2019年中正式上線。屆時,平臺將實現形成線上投融資信息的互聯互通,投資機構信息與創新創業項目的信息共享,減少信息壁壘,共同促進資本與項目對接。

    在因地制宜的創新改革方向的指引和專業化的運營之下,麓鎮歐洲風情商業街區成功的轉型為了金融產業園。園區的整體出租率也由30%上升至70,租金大幅度上漲,完全實現了公司物業業態的轉型升級。

    經營之道

    精準定位拯救存量商業

    產能過剩,有效供給不足是當前我國經濟面臨的困境之一,在商業地產領域也是如此。但從麓鎮到基金小鎮的轉變歷程,我們卻看到了有效的解決之道——只要定位精準,存量商業也能煥發新生。

    在我國,金融仍屬于嚴監管的重點領域,基金小鎮將在現有的風控措施上,并進一步整合行業多渠道資源,探索建立一整套成熟的金融園區風險防控系統措施,助力西部金融中心建設工作穩步推進。

    同時,在全國基金小鎮業態飛速發展的情況下,天府國際基金小鎮將在2018年進一步加強與全國主要基金小鎮的同業交流,探索金融園區運營經驗,在汲取同業先進風控措施的同時,也力爭將自己的經驗做法向外輸出,共同促進金融支撐實體的發展。

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